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　　上海9月12日电 (记者 李佳佳)全球性地产服务和投资公司世邦魏理仕12日发布《2024年中国办公楼租户调查》指出，年中中国办公楼市场增长潜力犹存，国办公楼企业对扩张保持谨慎乐观态度。租户中国未来三年，调查科技互联网、楼市力犹制造业、场增长潜存生命科学所代表的年中新质生产力行业将引领办公楼需求扩张。

　　房地产策略上，国办公楼续租和搬迁主导租赁交易类型，租户中国“搬”或“不搬”已是调查目前办公楼租赁决策的核心议题。ESG方面，楼市力犹企业继续“向绿而行”，场增长潜存调查显示，年中今年已设立零碳目标的国办公楼企业比例继续上升，绿色出行和绿色认证楼宇是租户中国企业在房地产策略上最优先的ESG相关考量因素。

　　调查显示，企业对未来三年的办公面积扩张持谨慎乐观态度。38%的受访租户计划在未来三年增加办公面积，略低于去年但高于过去三年平均水平。大幅增减办公面积意愿的租户比例均显著下降，说明企业期望未来三年的业务发展逐步进入新稳态。不同规模企业均表现出净扩租意愿，中小企业尤为积极，大型企业则更注重优化整合现有空间。

　　细分行业层面，未来三年，科技互联网、制造业、生命科学所代表的新质生产力将引领办公楼需求扩张。专业服务稳定增长，金融、地产动能减弱。科技互联网行业缩减面积的比例明显减少，同时在人工智能相关企业的带动下，新租面积在连续两年大幅下降后首度回升，同比增长2%。此外，今年以来的教培政策利好以及近期热门游戏《黑神话：悟空》的火爆，有望促进在线教育及游戏等细分领域的扩张。

　　随着可租赁面积充裕、租金下调及租约集中到期，加之企业房地产预算的审慎态度，“搬”或“不搬”成为当前办公楼租赁决策的核心议题。调查显示，降租或更为灵活的租约条款是企业决定续租或搬迁的首要考量，配套设施和服务紧随其后。另有六成租户将区位优势纳入选址决定性因素；1/3的租户关注楼宇是否符合可持续发展目标以及企业资本支出预算。

　　调查还指出，有11%的租户表示搬迁的主要目的是为了寻找新的总部，主要集中在制造业(23%)、专业服务业(23%)、科技互联网(19%)和医药及生命科学行业(15%)。总部选址也具备成本控制、楼宇品质等普遍性诉求，同时行业特性对选址有重大影响，如制造业与科技企业偏好靠近工厂或研发中心，专业服务业则寻求全市通达性。同时，超半数有搬迁需求的企业重视跨楼宇灵活办公空间，显示出伴随总部选址时可能出现的空间整合，企业也高度关注未来办公资产组合的灵活性。

　　ESG方面，今年调查结果显示，已设立零碳目标的企业占比继续攀升至31%，其中七成企业要在2030年或更早前实现目标。在写字楼租赁市场，绿色出行和绿色认证楼宇已成为企业ESG战略中的首要考量因素。在成本控制压力下，企业正努力在长期的ESG承诺与短期财务目标间寻找平衡，绿色建筑认证楼宇的租金溢价接受度有所下降，部分租户甚至提出“棕色折价”要求。

　　世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨表示：“随着企业零碳目标的临近，企业对绿色楼宇的需求愈发迫切。这一趋势预计会持续，引领市场迈向更加绿色、可持续的方向发展。从全国市场来看，尽管京沪绿色楼宇渗透率较高，但其他城市仍显不足，这为企业提供绿色战略布局新机遇。”(完)