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　　4月2日电(中新财经记者 左宇坤)“1201，小阳春1201！刷新上海给这位女士，全国给这位女士！纪录”近日，豪宅一段“选房现场如抢大白菜”的盘天视频在地产圈火了，全国单个楼盘的卖近开盘销售纪录也在这条视频所在的楼盘刷新。

　　这是亿元位于上海黄浦区新天地板块的中海·顺昌玖里开盘选房现场。根据其准售房源公告，小阳春该项目共计512套房屋，刷新上海销售均价17.2万/平方米，全国套均价值约4000万元。纪录另据开发商公布的豪宅数据，该项目当日“劲销196.53亿元”。盘天

　　房地产市场的卖近春天，会从豪宅市场先回暖吗？

　　上海豪宅盘刷新全国纪录

　　“想到它不会卖得差，但没想到会卖得这么好。这要还是要用现金付款，得烧坏多少个点钞机啊……”虽然已过去了几天，但上海新天地板块的房产经纪人舒航(化名)还是记得开售当天工作群里一片沸腾的场景。

　　据多家媒体报道，开盘选房当日顺昌玖里总销金额约196.53亿元的成绩，刷新了2020年深圳网红楼盘——华润城润玺一期花园曾经的“开盘销冠”全国纪录。

　　196.53亿元是什么概念？足以超过许多房企一年的销售规模。参考中指研究院发布的《2023年中国房地产销售额百亿企业排行榜》，这一单盘销售金额甚至可以排到榜单第73位。

　　舒航表示，此前自己和同事们对这个楼盘的去化还有一些顾虑，主要因为超高层住宅一直不太受欢迎，以及这个盘的得房率不是特别高。“但事实证明，地段还是决定性的因素。新天地是本地人和外地人都喜欢的上海核心区域之一，又几年才能放出来一个盘。手头有钱的人，谁不想在新天地来一套？”

　　何况从价格上来说，该楼盘的性价比和周边区域相比也相对较高。“虽然均价是4000万元，但其实也有不少2000-3000万元的房源，2000多万元能买新天地的新房，这还想啥呢？”舒航提到了顺昌玖里附近的几个豪宅楼盘，当下二手房均价都在20万元/㎡以上。这么看来，顺昌玖里开盘约17万元/㎡的均价就颇具竞争力了。

　　舒航认识的几位客户，主要看中的都是245㎡、218㎡的户型，均价是3000-4000万元，这两个房型也是当天现场最先被选完的。“有些摇号比较靠后的，挑不上这两个，也会冲着地段定下185㎡的房源，价格就不到3000万元，他们也都开玩笑说‘省钱了’。”

　　市场分析也认为，该楼盘销售的火爆源于优越地段和价格倒挂策略。诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，一方面是该楼盘位置相对较好，属于黄浦区的地标性项目，也是比较稀缺的项目；另一方面，该项目周边二手房价格27万元/㎡，新房备案价格17.2万元/㎡，一二手房价倒挂也获得购房者的青睐。

　　如何影响全国楼市？

　　当下，豪宅市场的变动也正在广州、深圳等城市发生。比如，广州天河豪宅首开卖出18亿；深圳高端豪宅市场也有所回温，一批半岛城邦法拍房源引起轰动，最终成交价远超首拍起始价。

　　“去年持续挂牌和降价的楼盘开始产生了一些积极的表现，即一些房东降价销售后，有更大的能力去换房或进行改善型或高端型的住房需求释放，说明此类需求强劲，是今年房地产市场持续复苏要关注的重点。”易居研究院研究总监严跃进表示。

　　楼市有针对性的放松政策的跟进，被认为也带动了本轮豪宅市场的情绪。

　　近日，上海、深圳接连调整“7090政策”，以满足改善型住房需求。通俗来讲，大户型、优质住宅将成趋势，也要求开发商跟上脚步，推出更多高品质的住宅。

　　土地供应端，自去年底多地宣布“取消土地限价”政策以来，全国楼市尤其是一二线城市都在朝着豪宅方向“跃跃欲试”。仅在3月27日，苏州、厦门和宁波同一天便诞生了3个“地王”项目，最高楼面地价破6万元/㎡。

　　但也有声音指出，豪宅的热销并不能代表整体楼市，个案是否具有可持续性以及能否传导到终端及刚需市场仍需要再观察，楼市的进一步回暖或许还需要刚需项目的热销带动。

　　“开盘创造近200亿的成交记录，会成为今年中国楼市的热点和‘小阳春’的焦点，但考虑到上海特有的一二手房价倒挂现象，其他城市可以‘情绪’传导、但效果较难复制。”镜鉴咨询创始人张宏伟提醒。

　　“仅凭该项目的热销不足以扭转整体市场走势，但热销项目的出现也说明优质楼盘并不缺购买力。”王小嫱认为，性价比高、位置好的高端改善盘需求强劲，“刚需产品时代”或已经转变。(完)